728x90 전체 글222 2026 해외 부동산 취득 신고 절차 및 양도소득세 계산기 필리핀 콘도 토지 매수 세무 한국 거주자가 해외 부동산을 매수할 때는 자금을 송금하기 전 외국환은행에 사전 신고를 마쳐야 과태료(취득가액의 2~10%)를 피할 수 있으며, 양도소득세는 '국내에 5년 이상 주소를 둔 거주자'에 한해 매도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 국세청 예정신고를 마쳐야 하고, 필리핀 콘도처럼 개인 명의(CCT) 취득이 아닌 토지 우회 매수를 위해 현지 다중 법인을 세우면 '해외직접투자(ODI)'로 분류되어 매년 현지 법인 재무제표 소명 의무가 발생합니다.해외 부동산 거래는 현지 외국인 소유권 규정뿐 아니라 한국 외국환거래법과 국세청 세법이 얽혀 있습니다. 계약금 송금 전 은행 사전 신고부터 단계별 세금 체계, 양도차익 정산 시 현지 납부 세액 공제 한계선, 그리고 필리핀 토지 법인 매수 시 발생하는 리스.. 2026. 9. 14. 필리핀 비자 다운그레이드 후 ECC 발급 절차 및 공항 출국 유예기간 총정리 워킹비자(9G)나 영주비자(13A)를 관광비자(9A)로 다운그레이딩한 상태라면 필리핀 체류 기간이 6개월 미만이어도 반드시 이민국에서 ECC(출국허가서)를 발급받아야 출국할 수 있으며, 다운그레이드 승인 스탬프에 부여된 30일(또는 59일)의 출국 유예기간(Grace Period)을 하루라도 넘기면 비자가 실효되어 오버스테이 과태료와 함께 공항 출국이 전면 거부됩니다.단순 관광객이 6개월 이상 체류했을 때 공항에서 받는 일반 ECC와, 정식 비자를 취소·전환한 뒤 받는 ECC는 심사 규정과 발급 장소가 완전히 다릅니다. 이전에 다룬 출국 여행세(Travel Tax) 납부 대상 및 장기 체류자 ECC 규정과 대조하여 다운그레이드 직후 밟아야 하는 실무 절차를 정리합니다.1. 일반 체류자 vs 비자 다운그레.. 2026. 9. 13. 필리핀 ACR I-Card 외국인등록증 발급 기준 분실 재발급 비용 절차 필리핀 ACR I-Card(외국인 등록증)는 관광비자로 59일 초과 체류 시 의무 발급되며, 만약 카드를 분실했다면 단순 재발급 신청이 아니라 변호사 공증 분실진술서(Affidavit of Loss)와 경찰 리포트를 구비해 이민국 본청 또는 주요 지청에 접수해야만 출국 및 비자 연장 차질을 막을 수 있습니다.ACR I-Card는 단순 신분증이 아니라 필리핀 이민국(BI) 전산망과 연동된 체류 허가 증빙입니다. 앞서 다룬 관광비자 기간별 연장 비용과 비자 다운그레이딩 시 카드 반납 절차에 이어, 비자 유형별 발급 조건과 분실 시 실전 복구 매뉴얼을 대조합니다.1. 비자 유형별 ACR I-Card 발급 기준 및 색상 구분비자 종류카드 색상발급 시점 및 유효기간공식 발급 비용 (BI 기준)관광비자 (9A)화이.. 2026. 9. 12. [2026 최신] 필리핀 출국 시 여행세(Travel Tax) & ECC 발급 비용 총정리: 영주권자·워킹비자·장기체류 필수 가이드 1. 서론필리핀에서 한국이나 제3국으로 출국할 때, 항공권만 챙기면 된다고 생각했다가 공항 카운터에서 큰 낭패를 보는 경우가 많습니다.필리핀 출국 심사는 체류 신분(비자 종류)과 체류 기간에 따라 여행세(Travel Tax)와 ECC(Emigration Clearance Certificate, 출국허가증)라는 두 가지 추가 비용이 발생하기 때문입니다.특히 영주권(13a), 워킹비자(9g), 학생비자(9f) 소지자뿐만 아니라 6개월 이상 체류한 관광비자 소지자도 의무 납부 대상에 포함됩니다. 미리 확인하지 않으면 공항 출국장 앞에서 현금을 찾으러 뛰어나가야 하는 상황이 벌어집니다.실제로 저 역시 공항에서 수수료 현금이 부족해 바깥 ATM까지 뛰어가 돈을 뽑고 재입장했던 아찔한 경험이 있습니다. 이번 글에서.. 2026. 9. 12. 2026 필리핀 물가 10000원으로 살 수 있는 것: 로컬 인터내셔널 한식 3단계 체감 비교 필리핀 체감 물가는 3단계로 명확히 갈립니다. 로컬 식자재와 식당은 여전히 한국보다 훨씬 싸고, 맥도날드나 스타벅스 같은 인터내셔널 글로벌 브랜드는 한국과 비슷하거나 살짝 저렴한 수준이지만, 한식당과 한국 프랜차이즈는 한국에서 식자재를 들여오는 해상 운송비와 통관 관세가 고스란히 얹어져 한국 현지보다 비쌉니다.한화 10,000원(페소 환율 기준 약 440~460페소)을 쥐었을 때 이 3가지 카테고리에서 실제로 누릴 수 있는 소비 범위가 얼마나 극단적으로 벌어지는지 직접 촬영한 매장 메뉴판과 가격표 수치로 대조합니다.1. 필리핀 물가 3분법: 10,000원(450페소) 소비 한계선구분실제 매장 가격 데이터10,000원(약 450P) 소비 범위한국 대비 체감1. 로컬(식당·마트 기본품)• MOI 마가린(50.. 2026. 9. 11. 필리핀 13A 결혼비자 vs 9G 워킹비자 만료 후 다운그레이딩 차이 및 재신청 실전 필리핀 9G 워킹비자는 만료 시 다운그레이딩을 하지 않으면 즉시 OTL(출국명령) 및 블랙리스트 대상이 되지만, 13A 결혼비자는 혼인 관계가 유지되는 한 다운그레이딩 후 1년 수습 영주비자(PPRV)부터 합법적으로 재취득할 수 있습니다.비자가 만료되었을 때 제3국을 경유해 단순 관광비자(9A)로 재입국하는 이른바 '비자런'은 현장 입국 심사는 통과될지 몰라도, 이민국 전산상 이전 비자가 미종결(Open) 상태로 남아 향후 정식 비자 전환이나 ECC 발급 시 심각한 행정 제재를 부릅니다. 9G 워킹비자와 13A 결혼비자의 다운그레이딩 차이와 실제 13A 재신청 절차를 정리합니다.* 주의: 필리핀 이민국(BI) 행정 규정 및 벌금 기준은 신청 시기 및 지청 재량에 따라 상이할 수 있습니다.1. 9G 워킹비.. 2026. 9. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 37 다음 728x90
